Estimation théorique
Rue des Topazes,97470 Saint Benoît (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.69)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Topazes,97470-Saint Benoît indique un avis de valeur compris entre 212.000€ et 239.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.120€ et 2.390€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 239.000€ avec un indice de confiance de 1.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.046€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.046€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Benoît (97410) est de 9,22€, soit un loyer théorique mensuel de 922€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,18€, à 11,82€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 718€ et 1.182€ avec un indice de confiance de 6.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 239.000€ avec un indice de confiance de 1.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.046€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.046€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Benoît (97410) est de 9,22€, soit un loyer théorique mensuel de 922€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,18€, à 11,82€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 718€ et 1.182€ avec un indice de confiance de 6.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-31 | 23 | IMP BAOBAB | 5 | 101 | 4340 | 1915360€ | 18964€ |
2022-01-24 | 38 | IMP BAOBAB | 5 | 81 | 225 | 232015€ | 2864€ |
2021-08-11 | 5 | ALL DES TOPAZES | 2 | 71 | 295 | 233100€ | 3283€ |
2023-01-26 | 0 | CHE DE LA CONFIANCE | 4 | 30 | 868 | 180000€ | 6000€ |
2019-09-11 | 181 | CHE BRAS MADELEINE | 3 | 60 | 849 | 185000€ | 3083€ |
2020-07-30 | 90 | CHE BRAS MADELEINE | 4 | 77 | 297 | 150000€ | 1948€ |
2020-12-16 | 3 | RUE DES SERINS | 4 | 108 | 400 | 180000€ | 1667€ |
2022-04-26 | 88 | CHE BRAS MADELEINE | 5 | 76 | 466 | 135000€ | 1776€ |
2021-08-04 | 8 | CHE DE LA CHAPELLE | 7 | 151 | 600 | 715000€ | 4735€ |
2019-09-30 | 5 | RUE DES BECS ROSES | 4 | 73 | 473 | 184000€ | 2521€ |
2020-12-21 | 48 | CHE PREVOISY | 4 | 37 | 385 | 70000€ | 1892€ |
2021-07-15 | 21 | RUE DES SERINS | 3 | 58 | 408 | 223000€ | 3845€ |
2021-08-06 | 17 | RUE DU CARDINAL | 4 | 104 | 448 | 200000€ | 1923€ |
2022-06-08 | 0 | BRAS MADELEINE | 3 | 104 | 444 | 290000€ | 2788€ |
2022-01-31 | 42 | CHE PREVOISY | 6 | 94 | 900 | 150000€ | 1596€ |
2022-10-17 | 6 | IMP PREVOISY | 4 | 72 | 497 | 70000€ | 972€ |
2023-02-21 | 29 | RUE DES CYTISES | 6 | 114 | 293 | 277670€ | 2436€ |
2020-12-18 | 24 | IMP NAVINA | 4 | 108 | 330 | 235000€ | 2176€ |
2019-09-16 | 20 | IMP NAVINA | 5 | 93 | 326 | 228800€ | 2460€ |
2020-07-06 | 16 | IMP NAVINA | 4 | 93 | 339 | 230000€ | 2473€ |
2020-10-08 | 6 | CHE LEBEAU | 3 | 85 | 462 | 162000€ | 1906€ |
2022-01-28 | 9 | CHE BRAS MADELEINE | 4 | 46 | 354 | 69000€ | 1500€ |
2022-07-04 | 6 | RUE DES CYTISES | 4 | 118 | 254 | 200497€ | 1699€ |
2020-08-19 | 5 | CHE BRAS MUSSARD | 5 | 129 | 565 | 243000€ | 1884€ |
2022-07-20 | 102 | RUE DES DALHIAS | 4 | 58 | 194 | 90000€ | 1552€ |
2022-11-14 | 8 | CD 54 CRATERE | 4 | 130 | 689 | 347250€ | 2671€ |
2021-04-12 | 2 | CHE PREVOISY | 3 | 90 | 450 | 180000€ | 2000€ |
2019-09-17 | 122 | RUE DES DALHIAS | 4 | 58 | 216 | 60700€ | 1047€ |
2021-11-04 | 7 | LOT LES COCOS | 4 | 94 | 1205 | 160000€ | 1702€ |
2020-11-23 | 65 | RTE DU CRATERE | 4 | 90 | 718 | 240000€ | 2667€ |
2021-07-07 | 5 | ALL DES COCOS | 3 | 68 | 200 | 114000€ | 1676€ |
2019-09-11 | 11 | LOT LES CASTORS 1 | 3 | 94 | 354 | 176550€ | 1878€ |
2022-05-18 | 6 | LOT LES CASTORS 1 | 4 | 133 | 351 | 40626.9€ | 305€ |
2021-12-23 | 9 | ALL DES COCOS | 7 | 151 | 1740 | 330000€ | 2185€ |
2019-12-30 | 55 | LOT LES CASTORS 2 | 3 | 48 | 364 | 65000€ | 1354€ |
2020-12-23 | 5 | LOT LES CASTORS 1 | 5 | 129 | 354 | 213000€ | 1651€ |
2021-11-08 | 3 | LOT LES CASTORS 1 | 5 | 112 | 1085 | 352000€ | 3143€ |
2019-11-29 | 66 | CHE DE LA CONFIANCE | 4 | 84 | 1240 | 240000€ | 2857€ |
2020-05-26 | 21 | LOT LES CASTORS 2 | 3 | 48 | 537 | 70000€ | 1458€ |
2022-07-20 | 17 | LOT LES CASTORS 2 | 3 | 78 | 368 | 99000€ | 1269€ |
2022-06-20 | 12 | RUE FLORE DAMOUR | 3 | 77 | 308 | 150000€ | 1948€ |
2020-11-16 | 29 | RUE DES LILAS | 6 | 95 | 178 | 40000€ | 421€ |
2021-06-29 | 57 | RUE DES LILAS | 3 | 45 | 176 | 45000€ | 1000€ |
2023-01-13 | 6 | RUE FLORE DAMOUR | 1 | 46 | 249 | 76800€ | 1670€ |
2021-06-30 | 75 | CITE JACQUES DUCLOS | 5 | 86 | 420 | 147000€ | 1709€ |
2019-11-25 | 79 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 90 | 204 | 87000€ | 967€ |
2021-12-22 | 1 | RUE IGNACE RICHARD | 3 | 67 | 237 | 82000€ | 1224€ |
2020-12-11 | 77 | RUE DES PETUNIAS | 6 | 91 | 192 | 87600€ | 963€ |
2021-09-30 | 99 | CHE BRAS CANOT | 6 | 130 | 856 | 132000€ | 1015€ |
2021-12-10 | 71 | RUE DES PETUNIAS | 3 | 43 | 195 | 127000€ | 2953€ |
2022-09-01 | 35 | CITE JACQUES DUCLOS | 5 | 90 | 580 | 230000€ | 2556€ |
2020-02-28 | 47 | RUE DES PETUNIAS | 5 | 116 | 259 | 80000€ | 690€ |
2020-10-21 | 95 | CHE BRAS CANOT | 4 | 55 | 357 | 80000€ | 1455€ |
2021-03-17 | 10 | CITE JACQUES DUCLOS | 5 | 69 | 440 | 150000€ | 2174€ |
2020-04-06 | 145 | RTE NATIONALE 3 - LA CONFIANCE | 4 | 95 | 267 | 150000€ | 1579€ |
2021-02-05 | 96 | CITE JACQUES DUCLOS | 5 | 69 | 420 | 150000€ | 2174€ |
2022-11-29 | 34 | RUE DES PETUNIAS | 3 | 63 | 214 | 121500€ | 1929€ |
2020-03-10 | 7 | RUE DES LILAS | 2 | 66 | 203 | 28852€ | 437€ |
2021-03-15 | 10 | LOT LE CANAL | 4 | 70 | 460 | 253000€ | 3614€ |
2022-07-25 | 52 | CITE JACQUES DUCLOS | 4 | 84 | 510 | 197000€ | 2345€ |
2019-11-09 | 69 | LOT LES PALMIERS | 5 | 91 | 223 | 125000€ | 1374€ |
2021-02-10 | 60 | LOT LES PALMIERS | 4 | 98 | 280 | 150000€ | 1531€ |
2021-06-22 | 10 | ILET DANCLAS | 4 | 150 | 0 | 500000€ | 3333€ |
2021-02-26 | 11 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 144 | 459 | 200000€ | 1389€ |
2021-12-07 | 7 | LOT LES CLARISSES | 4 | 169 | 750 | 208000€ | 1231€ |
2020-10-22 | 28 | CHE NATCHAN | 6 | 169 | 500 | 320000€ | 1893€ |
2022-07-12 | 60 | ALL DES COCOS | 4 | 87 | 538 | 350000€ | 4023€ |
2022-01-26 | 18 | RUE DES PETUNIAS | 6 | 100 | 270 | 215000€ | 2150€ |
2021-11-18 | 64 | ALL DES COCOS | 5 | 110 | 680 | 250000€ | 2273€ |
2020-05-29 | 60 | ALL DES COCOS | 4 | 87 | 483 | 130000€ | 1494€ |
2023-03-17 | 9001 | ZAC BRAS FUSIL | 6 | 117 | 455 | 160000€ | 1368€ |
2020-05-06 | 30 | LOT LES PALMIERS | 5 | 79 | 309 | 108000€ | 1367€ |
2021-12-21 | 6 | ILET DANCLAS | 4 | 97 | 3694 | 650000€ | 6701€ |
2022-05-30 | 13 | LOT PIGNOLET DE FRESNES | 4 | 77 | 0 | 120000€ | 1558€ |
2020-12-21 | 6 | LOT PIGNOLET DE FRESNES | 4 | 77 | 0 | 146000€ | 1896€ |
2020-02-28 | 8 | LOT PIGNOLET DE FRESNES | 3 | 63 | 0 | 70000€ | 1111€ |
2021-11-16 | 12 | LOT LES CHAMPACKS | 5 | 100 | 466 | 229900€ | 2299€ |
2022-06-20 | 159 | CD 54 CRATERE | 4 | 92 | 946 | 325000€ | 3533€ |
2020-11-30 | 5 | LOT LES PALMIERS | 4 | 111 | 260 | 157990€ | 1423€ |
2021-04-30 | 11 | RUE DU BONHEUR | 6 | 178 | 515 | 280000€ | 1573€ |
2022-10-28 | 3 | LOT LES PALMIERS | 6 | 150 | 607 | 250000€ | 1667€ |
2022-07-19 | 55 | CHE DE LA MUSCADIERE | 4 | 88 | 500 | 225000€ | 2557€ |
2020-12-22 | 49 | ALL DES COCOS | 6 | 136 | 792 | 258500€ | 1901€ |
2022-05-25 | 32 | RUE LOT TOMI BRAS FUSIL | 5 | 68 | 373 | 140000€ | 2059€ |
2020-03-16 | 48 | RUE LOT TOMI BRAS FUSIL | 5 | 105 | 430 | 160000€ | 1524€ |
2021-11-16 | 4 | CHE EMILE JISTA | 6 | 89 | 500 | 284850€ | 3201€ |
2021-08-04 | 167 | CD 54 CRATERE | 3 | 44 | 759 | 120000€ | 2727€ |
2022-06-03 | 20 | LOT LES LONGANIS | 5 | 63 | 257 | 40000€ | 635€ |
2020-06-02 | 16 | CHE CHATEL | 5 | 124 | 433 | 190000€ | 1532€ |
2020-08-31 | 40 | RUE DES PENDULAS | 5 | 113 | 386 | 195000€ | 1726€ |
2021-08-12 | 11 | RUE DES POIVRIERS | 4 | 110 | 416 | 140000€ | 1273€ |
2020-07-02 | 12 | RUE DES ROSES DE PORCELAINE | 4 | 56 | 267 | 62000€ | 1107€ |
2019-10-30 | 67 | RUE DES POIVRIERS | 4 | 134 | 239 | 200000€ | 1493€ |
2023-03-15 | 23 | ALL BEAUFONDS | 2 | 16 | 576 | 100000€ | 6250€ |
2022-03-16 | 84 | RUE ORIGAN | 3 | 107 | 407 | 240000€ | 2243€ |
2021-12-08 | 57 | RUE ORIGAN | 3 | 76 | 383 | 206700€ | 2720€ |
2022-09-26 | 5 | CHE LE CONARDEL | 5 | 68 | 325 | 100000€ | 1471€ |
2021-11-18 | 21 | CITE SARDA GARRIGA | 5 | 73 | 577 | 150000€ | 2055€ |
2021-12-23 | 7 | CITE ARTISANALE | 4 | 89 | 831 | 110000€ | 1236€ |
2022-02-28 | 19 | CITE ARTISANALE | 3 | 59 | 703 | 152600€ | 2586€ |
2021-12-22 | 65 | RUE PIERRE BENOIT DUMAS | 5 | 77 | 398 | 140000€ | 1818€ |
2020-12-24 | 13 | CHE MANES | 4 | 133 | 630 | 265000€ | 1992€ |
2021-10-15 | 36 | LOT DE L EVECHE 1 | 5 | 56 | 328 | 172200€ | 3075€ |
2022-03-08 | 1 | CITE ARTISANALE | 3 | 104 | 482 | 204650€ | 1968€ |
2022-01-19 | 27 | RUE LUCIEN DUCHEMANN | 5 | 80 | 1164 | 750000€ | 9375€ |
2022-01-19 | 25 | RUE LUCIEN DUCHEMANN | 4 | 75 | 942 | 650000€ | 8667€ |
2021-03-25 | 5 | LOT DE L EVECHE 1 | 5 | 120 | 168 | 160500€ | 1338€ |
2021-09-23 | 15 | RUE BENOITE BOULARD | 4 | 48 | 368 | 140400€ | 2925€ |
2020-12-03 | 33 | LOT TEYSSEDRE | 5 | 70 | 552 | 225000€ | 3214€ |
2020-04-25 | 6 | IMP DES MERLES DE MAURICE | 5 | 112 | 619 | 217000€ | 1938€ |
2022-01-28 | 20 | RUE BENOITE BOULARD | 3 | 65 | 0 | 195000€ | 3000€ |
2020-01-31 | 37 | RUE LECONTE DE LISLE | 5 | 188 | 1048 | 296887€ | 1579€ |
2022-02-17 | 37 | RUE LECONTE DE LISLE | 5 | 188 | 1048 | 427850€ | 2276€ |
2021-04-01 | 20 | RUE RAYMOND VERGES | 6 | 110 | 310 | 120000€ | 1091€ |
2022-02-05 | 20 | RUE RAYMOND VERGES | 6 | 110 | 310 | 155000€ | 1409€ |
2023-02-21 | 1 | RUE DES MUSCADIERS | 3 | 31 | 138 | 66000€ | 2129€ |
2020-06-26 | 4 | LOT TEYSSEDRE | 4 | 93 | 585 | 217000€ | 2333€ |
2021-06-22 | 6 | RUE BENOITE BOULARD | 4 | 105 | 251 | 130000€ | 1238€ |
2020-12-21 | 0 | RUE DE KERNERS | 4 | 91 | 346 | 226678€ | 2491€ |
2022-11-23 | 29 | RUE RAYMOND VERGES | 3 | 58 | 302 | 95000€ | 1638€ |
2020-12-28 | 3 | RUE KALOUPILE | 3 | 41 | 253 | 90000€ | 2195€ |
2020-05-26 | 90 | LOT DE L EVECHE 2 | 4 | 85 | 384 | 36000€ | 424€ |
2021-03-19 | 51 | LOT DE L EVECHE 1 | 4 | 82 | 371 | 90000€ | 1098€ |
2023-02-21 | 211 | RUE DES FORGERONS | 6 | 97 | 282 | 155000€ | 1598€ |
2021-08-12 | 12 | CHE SAFER CRATERE | 4 | 55 | 395 | 125000€ | 2273€ |
2021-03-26 | 33 | CHE MANES | 4 | 92 | 359 | 235000€ | 2554€ |
2022-11-18 | 45 | RUE JOSEPH HUBERT | 5 | 76 | 155 | 83019€ | 1092€ |
2022-01-31 | 45 | RUE LEOPOLD YCARD | 5 | 91 | 182 | 155000€ | 1703€ |
2019-10-03 | 72 | RUE FERDINAND HUBERT | 4 | 92 | 189 | 145000€ | 1576€ |
2021-02-02 | 72 | RUE LEOPOLD YCARD | 3 | 69 | 148 | 47000€ | 681€ |
2021-04-28 | 10 | RUE RAYMOND VERGES | 4 | 65 | 306 | 152000€ | 2338€ |
2022-04-25 | 1 | IMP LECONTE DE LISLE | 5 | 125 | 961 | 360000€ | 2880€ |
2022-07-19 | 68 | LOT DE L EVECHE 2 | 5 | 64 | 554 | 180000€ | 2813€ |
2022-02-08 | 11 | RUE ALAIN SAVARY | 5 | 60 | 231 | 80000€ | 1333€ |
2019-09-30 | 1 | RUE JOSEPH HUBERT | 5 | 94 | 425 | 50000€ | 532€ |
2020-09-29 | 56 | CHE MANES | 3 | 100 | 529 | 130000€ | 1300€ |
2022-08-04 | 26 | RUE FERDINAND AUBER | 1 | 115 | 164 | 197000€ | 1713€ |
2021-01-28 | 73 | CHE CREOLE (ST BENOIT) | 4 | 70 | 445 | 185000€ | 2643€ |
2021-05-17 | 48 | RUE LALLEMAND | 3 | 82 | 223 | 127440€ | 1554€ |
2021-08-05 | 5 | IMP SUCRIERE | 4 | 65 | 1115 | 290000€ | 4462€ |
2020-07-21 | 48 | RUE DES FANJANS | 4 | 74 | 534 | 160950€ | 2175€ |
2022-09-29 | 9023 | RUE VICTOR BOISSY | 3 | 36 | 126 | 70000€ | 1944€ |
2020-12-15 | 15 | RUE PIERRE LEPROUX | 3 | 99 | 224 | 135000€ | 1364€ |
2022-07-19 | 23 | RUE LEOPOLD YCARD | 3 | 70 | 144 | 129000€ | 1843€ |
2023-02-16 | 13 | CHE JEAN ROBERT | 4 | 120 | 578 | 230000€ | 1917€ |
2021-05-28 | 23 | RUE VICTOR BOISSY | 3 | 90 | 225 | 70000€ | 778€ |
2021-12-13 | 9007 | RUE DE ROME | 3 | 36 | 181 | 52000€ | 1444€ |
2022-07-22 | 46 | CHE SEVERE (STE ANNE) | 4 | 130 | 412 | 170000€ | 1308€ |
2023-01-25 | 9 | RLE VELIN | 1 | 87 | 311 | 163000€ | 1874€ |
2020-11-30 | 159 | CHE JEAN ROBERT | 3 | 73 | 454 | 91900€ | 1259€ |